Förderungen & Zuschüsse für private Bauherren in Berlin
Wer in Berlin ein Eigenheim bauen oder eine Immobilie kaufen möchte, kann durch günstige Baufinanzierungen und gezielte Förderprogramme erhebliche Vorteile erzielen. Neben den bundesweiten KfW-Förderungen unterstützt das Land Berlin über die Investitionsbank Berlin (IBB) private Käufer und Bauherren mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten. Zusätzlich bieten die Berliner Energieagentur und lokale Versorger spezielle Energiebonus-Programme für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
1. KfW-Förderprogramme für Bauherren in Berlin
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet bundesweite Förderungen, die auch für Berliner Bauherren interessant sind. Besonders wichtig sind:
- KfW-124 „Wohneigentumsprogramm“ – Kredit für Bau oder Kauf selbstgenutzten Wohnraums.
- KfW-261/262 „Klimafreundlicher Neubau“ – Förderung energieeffizienter Neubauten mit Nachhaltigkeitsstandard.
- KfW-297 „Heizungsförderung“ – Zuschuss für Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder Fernwärme.
Diese Programme lassen sich gut mit energetischen Sanierungsmaßnahmen und Landesförderungen der IBB kombinieren.
2. Landesförderungen über die Investitionsbank Berlin (IBB)
Die Investitionsbank Berlin (IBB) ist die zentrale Förderbank des Landes und unterstützt private Bauherren mit verschiedenen Programmen:
- IBB-Wohneigentumsprogramm – zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere für Familien mit mittlerem Einkommen.
- IBB-Energieeffizient Sanieren – Zuschüsse und Kredite für energetische Sanierung, Dämmung, Heizungstausch oder Photovoltaik in Kombination mit KfW-Programmen.
- IBB-Modernisierungsförderung – Unterstützung für barrierefreies Wohnen, nachhaltige Umbauten oder Aufwertung bestehender Immobilien.
Details zu den Programmen, Einkommensgrenzen und Antragsverfahren finden Sie direkt bei der Investitionsbank Berlin.
3. Kommunale Förderprogramme & Energieboni in Berlin
Auch auf kommunaler Ebene gibt es in Berlin eine Reihe von Initiativen, die nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen fördern. Dazu gehören:
- Berliner Energieagentur (BEA): Beratung und Projektförderung im Bereich Solarenergie, Wärmenetze und Energieeffizienz (berliner-e-agentur.de).
- Stromnetz Berlin: Zuschüsse und technische Unterstützung beim Aufbau von Ladeinfrastruktur für E-Autos und nachhaltige Energieprojekte (stromnetz.berlin).
- GASAG: Förderung von Wärmepumpen, Heizungsmodernisierung und Energieberatung (gasag.de).
- BSW Solar & Stadtwerke Berlin: Fördermaßnahmen für Solarstromanlagen, Batteriespeicher und Wärmepumpenprojekte im Stadtgebiet.
4. Kaufnebenkosten bei Immobilien in Berlin
Beim Immobilienkauf in Berlin sollten die Kaufnebenkosten realistisch berücksichtigt werden. Sie liegen im Durchschnitt bei 7–9 % des Kaufpreises:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 %
- Maklerprovision: bis zu 3,57 %
Mit dem Nebenkostenrechner können Käufer die tatsächlichen Gesamtkosten exakt kalkulieren.
5. Regionale Immobilienportale für Berlin
Aktuelle Immobilienangebote, Baufinanzierungstipps und regionale Förderinfos finden Sie hier:
- Anzeigenmarkt-Berlin.de – Immobilien & Förderung in Berlin
- Anzeigenmarkt-Potsdam.de – Immobilien & Baufinanzierung Potsdam
- Immobilienmarkt-Stuttgart.de – Baufinanzierung & Immobilienangebote
- Immobilienmarkt-Weserbergland.de – Immobilien & Energieberatung
6. Häufige Fragen zur Förderung in Berlin
Welche Förderungen gibt es in Berlin für private Bauherren?
Neben den KfW-Förderprogrammen bietet die Investitionsbank Berlin (IBB) verschiedene Landesförderungen, z. B. das IBB-Wohneigentumsprogramm oder Zuschüsse für energetische Sanierung.
Welche Energieboni gibt es in Berlin?
In Berlin fördern u. a. die Berliner Energieagentur, Stromnetz Berlin und GASAG klimafreundliche Maßnahmen wie PV-Anlagen, Wärmepumpen, Ladeinfrastruktur und Energieberatung.
