Ratgeber

Checkliste Baufinanzierung & Immobilienkredit

Mit dieser Checkliste gehst du strukturiert vom Budget über Unterlagen bis zur Vertragsprüfung. Hake Punkt für Punkt ab – so vergisst du nichts Wichtiges.

Rechner starten Kaufnebenkosten prüfen

Schritt 1

Budget & Machbarkeit klären

Haushaltsrechnung erstellen (Netto, Fixkosten, Rücklagen, Puffer).
Tragbare Rate definieren (Richtwert: 30–35 % des frei verfügbaren Nettoeinkommens).
Kaufnebenkosten nach Bundesland kalkulieren (Steuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler).
Eigenkapital & Notgroschen festlegen – Alternativen prüfen (ohne Eigenkapital?).

Tipp: 2–3 Szenarien mit unterschiedlichen Tilgungen durchspielen → Rechner starten.

Schritt 2

Unterlagen zusammenstellen

Kategorie	Beispiele
Einkommen	Gehaltsabrechnungen (3–6 Monate), Arbeitsvertrag, ggf. Steuerbescheid.
Eigenkapital	Nachweise über Sparguthaben, Bausparen, Wertpapiere, Schenkungen.
Objekt	Exposé, Grundriss, Energieausweis, Baubeschreibung, Kaufvertragsentwurf.
Verpflichtungen	Kredite, Leasing, Unterhalt, Bürgschaften.

Schritt 3

Finanzierungssetup definieren

Passende Kreditart wählen: Annuität, variabel, Forward oder Kombi.
Zinsbindung passend zu Sicherheit & Planungshorizont wählen.
Tilgungsstrategie festlegen: Anfangstilgung, Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel.

Schritt 4

Förderungen & Nebenkosten optimieren

KfW-Programme prüfen (z. B. WEG, Neubau/Effizienz, Modernisierung).
Länder-/Kommunalförderungen im Überblick checken.
Nebenkosten realistisch planen: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler, Umzug, Renovierung.

Schritt 5