Ausstattungs- und Lagezuschläge korrekt nutzen
Praxisleitfaden: So ordnest du Merkmale ein, wählst einen sachgerechten Wert in der Spanne und dokumentierst Zuschläge/Abschläge nachvollziehbar.
Grundlagen zur Spannenwahl im Praxisartikel zur Spannenlage. Zur Einordnung der Merkmale siehe Wohnwertmerkmale, zur Fläche WoFlV und zur Rechenlogik Vergleichsmiete berechnen.
1) Welche Zuschläge/Abschläge gibt es?
Ausstattung (Beispiele)
- Modernes Bad/Küche, hochwertiger Boden
- Aufzug, Barrierearmut, Abstellraum
- Balkon/Loggia/Terrasse (Außenbezug)
- Heizungs-/Energie-Upgrade
Lage (Beispiele)
- Mikrolage (ruhig, Grünflächen, Infrastruktur)
- Belastungen (Lärm/Verkehr/Gastronomie)
- Ausrichtung/Belichtung, Etage
Wichtig: Beachte die lokalen Mietspiegelhinweise zu Zuschlägen/Abschlägen. → Methodik & Aktualisierung
2) Vorgehen & Rechenweg
Schrittfolge:
- Wohnungsdaten prüfen (Fläche, Baujahr, Zustand, Lage).
- Merkmale mit Plus/Minus markieren und kurz begründen.
- Wert innerhalb der Spanne wählen – keine pauschale Additionen.
- Rechenzeile bilden und Belege anfügen.
Formel (Dokumentation):Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Wohnfläche → neue Miete
3) Beispiele (vereinfacht)
| Ausgangsdaten | Spanne | Merkmale (±) | Wahl €/m² | Begründung (Kurz) |
|---|---|---|---|---|
| 70 m², Bj. 1992, Lage mittel | 9,50–11,80 €/m² | Balkon (+), Aufzug (+), Küche modern (+), Straße ruhig (+) | 11,30 €/m² | Mehrere Plusfaktoren → oberes Drittel |
| 60 m², Bj. 1968, Lage einfach | 7,20–9,10 €/m² | kein Außenbezug (−), ältere Ausstattung (−), Lärm (−) | 7,40 €/m² | Mehrere Minuspunkte → unteres Viertel |
4) Dokumentation & Belege
- Grundriss & Wohnflächenberechnung
- Fotos/Belege Ausstattung & Zustand
- Hinweise zur Lage (Karte, Lärmpegel, Infrastruktur)
- Auszug Mietspiegel (Kriterien/Zuschläge)
5) Typische Fehler vermeiden
- Pauschale Prozentaufschläge addieren (statt Spannenwert sachgerecht zu wählen)
- Merkmale ohne Belege nennen
- Rechtliche Grenzen übersehen → Kappungsgrenze & Mietpreisbremse
Arbeiten mit (±)-Stichpunkten und Belegliste genügt meist. Wichtig ist die Konsistenz: Merkmale, Belege, Spannenwert und Rechenzeile müssen zusammenpassen.
weitere passende Artikel zum Thema
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
Fachlich geprüft von der 1A-Redaktion · Letzte Aktualisierung:
