Mieterhöhung mit Mietspiegel rechtssicher begründen
Praxisleitfaden: Von der Prüfung der Voraussetzungen bis zur fertigen Begründung – so gehst du rechtssicher vor.
Neu im Thema? Lies zuerst den Leitfaden Mietspiegel – Definition, Berechnung, Anwendung. Zur Berechnung der Werte nutze Vergleichsmiete berechnen bzw. Ortsübliche Miete berechnen.
1) Voraussetzungen prüfen
- Sperrfrist: Mind. 12 Monate seit letzter Erhöhung.
- Kappungsgrenze: In 3 Jahren i. d. R. max. 20 %, regional ggf. 15 % → Details
- Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung in bestimmten Gebieten relevant → Prüfen
- Wohnfläche: Verifiziert nach WoFlV → Wohnfläche korrekt ermitteln
2) Vergleichsmiete ermitteln
Checkliste: Mietspiegelfeld wählen, Wohnwertmerkmale bewerten, Spannenwert festlegen. Begründung lückenlos dokumentieren.
- Merkmale einordnen → Wohnwertmerkmale richtig einordnen
- Spannenlage wählen → Spannenlage richtig anwenden
- Rechenlogik → Vergleichsmiete berechnen
3) Begründung formulieren
Kurzschablone
Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Wohnfläche → neue Miete
Gib zusätzlich den Stichtag des Mietspiegels und Quellen an.
| Element | Beispiel-Formulierung |
|---|---|
| Mietspiegelfeld & Spanne | „Die Wohnung fällt in das Feld 60–80 m², Baujahr 1978–1994, Lage mittel; Spanne 9,50–11,80 €/m².“ |
| Merkmale (±) | „Balkon (+), modernes Bad (+), Zuschnitt (0) → gewählter Wert 11,20 €/m².“ |
| Berechnung | „72 m² × 11,20 €/m² = 806,40 € monatlich (kalt).“ |
Lege Belege bei (Grundriss, Nachweise Modernisierung). Für formale Details siehe den Musterbrief.
4) Form & Frist einhalten
- Schriftform, Zugang sicherstellen (Nachweis)
- Fristen einhalten, Stichtage des Mietspiegels nennen
- Grenzen prüfen → Kappungsgrenze & Mietpreisbremse
- Bei Einspruch: Widerspruch gegen Mieterhöhung
Halte deine Begründung auf eine Seite, nutze klare Bulletpoints und eine saubere Rechenzeile. Das erhöht die Akzeptanz und spart Rückfragen.
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Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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