Indexmiete & Staffelmiete – Rolle des Mietspiegels
Überblick: So unterscheiden sich Index- und Staffelmiete – und hierfür ist der Mietspiegel relevant (Ausgangsmiete, Neuvertragsprüfung, Plausibilität).
Für Grundlagen zur Vergleichsmiete lies den Leitfaden Mietspiegel. Rechenwege findest du in Vergleichsmiete berechnen und Ortsübliche Miete berechnen.
1) Indexmiete vs. Staffelmiete – die Unterschiede
| Aspekt | Indexmiete | Staffelmiete |
|---|---|---|
| Mechanik | Anpassung an einen Preisindex (z. B. Verbraucherpreisindex) | Feste, vorab vereinbarte Mietstufen zu bestimmten Zeitpunkten |
| Transparenz | Verweis auf Index, Berechnungsformel im Vertrag | Staffeln in Euro-Beträgen klar beziffert |
| Rolle des Mietspiegels | Wichtig für Ausgangsmiete & Plausibilisierung; allgemeine Regeln beachten | Wichtig für Ausgangsmiete & Plausibilisierung; allgemeine Regeln beachten |
| Form & Dokumentation | Index-Quelle, Berechnungsschritt, Mitteilungserfordernisse | Staffelplan, Höhe/Datum je Stufe, Mitteilungserfordernisse |
2) Welche Rolle spielt der Mietspiegel konkret?
- Ausgangsmiete: Vor Vertragsabschluss Plausibilitätscheck mit Leitfaden & Vergleichsmiete.
- Neuvermietung: Prüfe allgemeine Grenzen & lokale Vorgaben → Kappungsgrenze & Mietpreisbremse.
- Plausibilisierung: Passt die Einordnung der Wohnwertmerkmale und die Wohnfläche zur verlangten Miete?
3) Praxis-Checkliste
Indexmiete
- Index und Berechnungsformel im Vertrag eindeutig?
- Ausgangsmiete plausibel zur Vergleichsmiete?
- Mitteilung über Anpassung formal korrekt?
Staffelmiete
- Staffeln in Euro klar beziffert und terminiert?
- Ausgangsmiete plausibel zur Vergleichsmiete?
- Weitere Erhöhungen während Staffellaufzeit vertraglich geprüft?
Grundlagen zur Herleitung: Vergleichsmiete berechnen · Ortsübliche Miete berechnen.
4) Beispiele (vereinfacht)
| Fall | Ausgangslage | Prüfung | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Indexmiete | Ausgangsmiete 900 €, Index steigt um X % | Vertragliche Formel anwenden; Mitteilung prüfen | Vergleich mit ortsüblicher Miete als Plausi-Check |
| Staffelmiete | Staffel alle 12 Monate +Δ € | Staffelplan und Transparenz prüfen | Ausgangsmiete vor Start mit Mietspiegel plausibilisieren |
Halte die Ausgangsdaten (Wohnfläche, Merkmale, Vergleichsmiete) schriftlich fest. Das erleichtert spätere Anpassungen und reduziert Rückfragen.
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