Spannenlage im Mietspiegel richtig anwenden
Praxisleitfaden: Von der Merkmalsbewertung bis zur Rechenzeile – so leitest du den passenden Punkt in der Mietspiegel-Spanne sauber her.
Neu im Thema? Starte mit dem Leitfaden Mietspiegel. Zur Wohnfläche lies WoFlV, zur Merkmalsbewertung Wohnwertmerkmale und zum Rechenweg Vergleichsmiete berechnen.
1) Kriterien für die Spannenlage
Plusfaktoren (führen eher Richtung obere Spanne)
- Sehr gute Mikrolage/ruhig mit guter Anbindung
- Moderne Ausstattung (Bad, Küche), Aufzug, Balkon/Loggia
- Energetische Modernisierung, guter Zustand
Minusfaktoren (führen eher Richtung untere Spanne)
- Schlechte Belichtung/Schnitt, fehlender Außenbezug
- Einfacher Zustand/ältere Ausstattung
- Lärmbelastung, ungünstige Mikrolage
Prüfe immer die Vorgaben im lokalen Mietspiegel (z. B. Zuschläge/Abschläge). → Methodik & Aktualisierung
2) Gewichtung & Begründung
Vorgehen: Liste die relevanten Merkmale auf, markiere Plus/Minus (±) und begründe kurz. Wähle daraus einen Wert innerhalb der Spanne und dokumentiere Belege.
- Wohnfläche korrekt? → WoFlV
- Merkmale sauber eingeordnet? → Wohnwertmerkmale
- Rechtliche Grenzen bedacht? → Kappungsgrenze & Mietpreisbremse
3) Beispiele (vereinfacht)
| Ausgangsdaten | Spanne | Merkmale (±) | Gewählter Wert | Begründung (Kurz) |
|---|---|---|---|---|
| 72 m², Bj. 1990, Lage mittel | 9,50–11,80 €/m² | Balkon (+), modernes Bad (+), Zuschnitt (0) | 11,20 €/m² | Mehrere Plusfaktoren, keine negativen Auffälligkeiten |
| 58 m², Bj. 1965, Lage einfach | 7,20–9,10 €/m² | kein Außenbezug (−), ältere Ausstattung (−) | 7,50 €/m² | Mehrere Minuspunkte → unteres Spannenviertel |
4) Rechenweg & Dokumentation
Schablone
Feld/Spanne → Merkmale (±) → gewählter €/m² → Wohnfläche → neue Miete
Belege: Grundriss/WoFlV, Fotos, Mietspiegel-Auszug (Kriterien/Zuschläge), ggf. Energiekennwerte. → Begründung der Mieterhöhung
5) Typische Fehler vermeiden
- Merkmale nur allgemein benennen (ohne Belege)
- Wert direkt aus oberem/unterem Spannenrand übernehmen ohne Begründung
- Rechtliche Grenzen ignorieren oder Fristen übersehen
Nutze stichpunktartige Begründungen (±) und eine klare Rechenzeile. Das macht die Spannenwahl nachvollziehbar und reduziert Rückfragen.
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