Kappungsgrenze & Mietpreisbremse – was gilt wann?
Überblick: Hier erfährst du, wann Kappungsgrenze oder Mietpreisbremse greift – mit Kurzdefinition, Praxis-Checkliste und Beispielen.
Neu im Thema? Für Grundlagen und Berechnung lies den Leitfaden Mietspiegel. Zur konkreten Rechenlogik nutze Vergleichsmiete berechnen bzw. Ortsübliche Miete berechnen.
Kurzvergleich
| Regel | Wendet sich an | Sachverhalt | Grenze/Logik (vereinfacht) | Ausnahmen/Hinweise |
|---|---|---|---|---|
| Kappungsgrenze | Bestandsmieten | Mieterhöhung im laufenden Vertrag | Max. +20 % in 3 Jahren (regional oft 15 %). Bezogen auf ortsübliche Vergleichsmiete. Sperrfrist beachten. | Regionale Verordnungen können 15 % festlegen. Form/Frist zwingend einhalten. |
| Mietpreisbremse | Neuvermietungen | Erstvermietung nach Mieterwechsel in Gebieten mit Bremse | Miete darf ortsübliche Vergleichsmiete nur begrenzt überschreiten. | Ausnahmen u. a. Neubau ab bestimmtem Stichtag, umfassend modernisiert, Vormiete über Vergleichsmiete – lokale Regeln prüfen. |
Praxis-Check: Was muss ich prüfen?
- Gilt in meiner Kommune die Mietpreisbremse? (amtliche Verordnung/Übersicht prüfen)
- Welche Kappungsgrenze ist festgelegt (20 % oder 15 %)?
- Ist die Vergleichsmiete korrekt ermittelt? → Berechnung
- Form & Frist: Mieterhöhung begründen und Dokumentation beilegen
Beispiele (vereinfacht)
| Fall | Ausgangslage | Prüfung | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Bestandserhöhung | Miete 700 €, Vergleichsmiete 780 € | Max. +20 % in 3 Jahren (ggf. 15 %). Sperrfrist beachten. | Kappungsgrenze anwenden; Begründung per Mietspiegel. |
| Neuvermietung | Gebiet mit Bremse, Vergleichsmiete 10,00 €/m² | Mietpreisbremse anwenden; Ausnahmen prüfen. | Neubau/umfassende Modernisierung können ausgenommen sein. |
Dokumentiere die Berechnung der Vergleichsmiete, die lokalen Verordnungen und die formellen Schritte (Fristen, Zugang). Das senkt das Risiko von Widersprüchen.
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