- Bad mit Badewanne und halbrunder Plexiglas-Duschabtrennung - Separates WC - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss - Maßeingebaute Einbauschränke im Flur, Büro sowie im Schlafzimmer - Ca. 36 qm großes Wohnzimmer mit Essplatzbereich und Südbalkon - Kabel-/Sat-TV - Begehrter, großzügiger Hobbyraum (nur sehr wenige Wohnungen können auf einen Hobbyraum zurückgreifen) - TG-Einzelstellplatz im 3er-Verbund (jeder abschließbar), ohne Zwischenwände zwischen den drei nebeneinander liegenden Stellplätzen - Standardkellerabteil - Heizung: Fernwärme - Befeuerung: Fernwärme
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in München befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit Lift und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt – so entstanden drei angenehm proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der große Südbalkon (siehe Grundriss), der den Wohnraum ideal erweitert. Der Balkon ist zu 1/4 als Wohnfläche anrechenbar. In Kombination mit dem Hobbyraum, der zu 1/2 in die Wohnfläche einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 110, 5 m².
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch den riesigen Balkon und die über die volle Länge laufende Fensterfront, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster befinden sich in einem Top-Zustand. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.
Praktisch und hochwertig zugleich: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Büro bieten großzügigen, perfekt integrierten Stauraum. Zusätzlich steht ein außergewöhnlicher Hobbyraum zur Verfügung: Er geht vom Laubengang ab, umfasst rund 20 m² Gesamtfläche und ist ebenfalls mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet – eine Seltenheit in dieser Wohnanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Tür (in einer 3er-Reihe) – ein komfortables und sicheres Plus in München. Insgesamt eine sehr interessante Kaufgelegenheit mit durchdachtem Grundriss, großem Südbalkon, viel Stauraum und besonderen Zusatzflächen.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen eines lebendigen Stadtteils von München, geprägt durch seine ideale Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Bildungsangebote, wobei sich ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln den reibungslosen Anschluss an das urbane Leben Münchens garantiert. Dieser Standort vereint städtisches Flair mit der nötigen Ruhe und bietet so eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
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Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Entfernungen / Ausblick: 0.25 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
80809 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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