Neuvermietung vs. Bestandsmiete – Unterschiede bei der Vergleichsmiete
Praxisleitfaden: So leitest du die ortsübliche Vergleichsmiete je Fall korrekt her – mit Kurzvergleich, Workflows, Beispielen und Rechts-Checks.
Neu im Thema? Starte mit dem Leitfaden Mietspiegel. Zur Rechenlogik siehe Vergleichsmiete berechnen und Ortsübliche Miete berechnen.
1) Kurzvergleich
| Fall | Ziel/Fragestellung | Rechts-Check | Rolle Mietspiegel | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Neuvermietung | Zulässige Miethöhe bei Vertragsabschluss | Mietpreisbremse/ Ausnahmen prüfen | Referenzwert/ Plausi für verlangte Miete | Ausnahmen: Neubau, umfassend modernisiert, Vormiete |
| Bestandsmiete | Mieterhöhung im laufenden Vertrag | Kappungsgrenze, Sperrfristen | Begründung der Erhöhung mit Spannen-Einordnung | Form & Frist strikt einhalten |
2) Workflows im Vergleich
Neuvermietung – Schritte
- Wohnfläche (WoFlV) & Dokumente prüfen
- Wohnwertmerkmale einordnen → Merkmale
- Vergleichswert herleiten → Vergleichsmiete
- Rechtslage prüfen → Mietpreisbremse/ Ausnahmen
- Vertrag/Übergabe dokumentieren
Bestandsmiete – Schritte
- Aktuelle Miethöhe & Sperrfrist prüfen
- Vergleichsmiete mit Mietspiegel herleiten → Leitfaden
- Begründung formulieren → Mieterhöhung begründen
- Kappungsgrenze anwenden → Grenzen
- Form & Zugang sicherstellen
3) Beispiele (vereinfacht)
| Fall | Ausgangslage | Prüfung | Ergebnis/Notiz |
|---|---|---|---|
| Neuvermietung | Vergleichsmiete 10,20 €/m², Gebiet mit Bremse | Ausnahmen checken; verlangte Miete plausibilisieren | Miete ggf. begrenzen, Begründung dokumentieren |
| Bestand | Aktuell 700 €, Vergleich 780 € | Erhöhung unter Kappungsgrenze und Sperrfrist? | Erhöhung zulässig, formale Mitteilung fristgerecht |
Trenne „Wert ableiten“ (Wohnfläche + Merkmale + Spanne) von „Recht anwenden“ (Bremse/Kappung). Diese Reihenfolge hält die Argumentation sauber.
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Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.
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