Reihenendhaus Haupthaus Bj. 1930 Anbau Bj. 1969 Teilunterkellert (Kriechkeller) Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzl. Nutz-& Nebenfläche: ca. 164m² Grundstücksgröße: 467 m² Bauweise: massiv gemauert Ausstattungsstandard: einfach Dach: Satteldach mit Bitumenschindeln / Bitumenbahnen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork Wasserleitungen: Kupfer Elektrik: 3-adrig (älter) Fenster: Kunststoff doppelverglast aus 70/80er Jahren Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1989 betrieben mit Heizkörpern Decken: Holzbalken im Haupthaus, Beton im Anbau Bäder: 2x Tageslichbäder Treppe: massiv Stein
1x Doppelcarport, ca. 32m² 2x kleine Nebengebäude + Loggia insgesamt ca. 60m² 1x großer Balkon / Terrasse, ca. 31m² 1x großer Garten, ca. 175m²
Beschreibung
Gestaltbares Reiheneckhaus mit Carport, Garten, Loggia, Balkon & Nebengebäuden Wohnfläche: ca. 160m² / zusätzliche Nutz-& Nebenfläche: ca. 164m² / Grundstücksfläche: ca. 467m² Rheinnähe Koblenz/ohne Käuferprovision !
Charmantes, gestaltbares Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Koblenz
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Die Immobilie im Überblick:
Entdecken Sie dieses charaktervolle Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1930, das durch seinen besonderen Charme und die hervorragende Lage in Koblenz besticht. Das Objekt wurde 1969 erweitert und modernisiert, wobei 1992/93 eine weitere Grundsanierung des vorderen Erdgeschosses erfolgte.
Besonders hervorzuheben ist der Hochwasserschutz durch eine ca. 2009/2010 errichtete Hochwasserschutzmauer, die seither zuverlässigen Schutz bietet.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 160m² Zusätzliche Nutz- & Nebenflächen: ca. 164m² Grundstück: ca. 467 m² Baujahr: 1930 (Haupthaus), 1969 (Anbau)
Etagenaufteilung:
Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet: 1x Wohnzimmer / 1x Schlafzimmer / 1x Tageslichtbad mit Dusche / 1x Hauswirtschafts-/Heizungsraum Direkter Zugang zur Loggia
1. Obergeschoss Geräumiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) als Herzstück des Hauses Separate Küche mit funktionaler Aufteilung Tageslichtbad mit Badewanne Komfortables Schlafzimmer Zugang zur großzügigen Balkonterrasse
2. Obergeschoss (teilausgebautes Dachgeschoss) 2x Schlafzimmer und Stauraum im nicht ausgebauten Dachanteil
Zusätzlich gibt es einen Spitzboden sowie einen kleinen Kriechkeller unter dem Haupthaus.
Außenanlagen:
Doppelcarport Ein besonderes Highlight ist der überdachte Doppelcarport, der wettergeschütztes Parken für zwei Fahrzeuge bietet - eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.
Große Balkonterrasse Die großzügige Balkonterrasse mit südlicher Ausrichtung im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ruhiger Garten Das 467 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde. Der naturbelassene Garten mit ca. 175m² m lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Praktische Nebengebäude Kleine Nebengebäude plus Loggia erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - ideal als Werkstatt, Gartenhaus oder zusätzliche Lagerräume.
Fördermöglichkeiten:
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Lage
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Das Reihenendhaus befindet sich in Koblenz-Neuendorf, einem traditionsreichen Stadtteil im nördlichen Stadtgebiet von Koblenz. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zum Rhein und eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Besonders hervorzuheben ist der Hochwasserschutz durch eine ca. 2009/2010 errichtete Hochwasserschutzmauer, die seither zuverlässigen Schutz bietet.
Die Rheinpromenade mit Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen am Wasser ein. Auch Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Koblenz, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.
Über die nahegelegene B9 erreichen Sie auch überregional wichtige Ziele wie die Autobahnen A48 und A61 in kurzer Zeit – ideal für Pendler in Richtung Bonn, Köln oder Trier.
Sonstiges
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").
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