Allgemein: Ein-/ Zweifamilienhaus (sanierungsbedürftig) Baujahr 1961 Wohnfläche insgesamt ca. 135 m² Grundstück: ca. 1.133 m² (590 m² und 544 m²) das hintere Grundstück, mit 544 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar Garage Gasheizung Warmwasser Boiler Heizungsrohre: Kupfer Wasserrohre: Eisen Abwasserrohre: Kunststoff Dach nicht gedämmt Holz-/Kunststofffenster teilw. Rollläden Vorgarten mit Zaun
Erdgeschoss (EG): Bodenbeläge: Teppich, Fliesen Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken)
Dachgeschoss (DG): Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken), 2 Balkone Treppe von EG ins DG: Travertin Betondecke
Kellergeschoss (KG): Betonboden Betondecke Außenwände: Beton Zwischenwände: Ziegelstein Aufteilung: Drei Kellerräume, Waschkeller Zugang: Auch von außen erreichbar
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Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Köln!
Dieses charmante, Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die sich, in diesem sanierungsbedürftigen Haus, noch selbstverwirklichen möchten.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von gesamt ca. 1.133 m² (2 Grundstücke 590 m² u. 544 m²) und einer Wohnfläche von ca. 135 m² finden Sie hier viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als Wohnraum oder Büro, Sie haben vielfältige Möglichkeiten.
Ein weiterer großer Vorteil ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Auf dem hinteren Grundstück besteht die Möglichkeiten ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, damit die Freunde oder Eltern unweit entfernt wohnen.
Die Verfügbarkeit ist flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Sanierung und den Umzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Städte Deutschlands!
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen: • Bus ca. 350 m • S-Bahn ca. 2, 8 km • Bahnhof ca. 3, 3 km • Autobahn A59 ca. 800 m • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m • Bäckerei ca. 540 m • Kindergarten ca. 180 m • Grundschule ca. 1, 3 km • Gymnasium ca. 1, 0 km • Gesamtschule ca. 6, 3 km • Realschule ca. 1, 3 km • Krankenhaus ca. 9, 7 km • Ärzte ca. 50 m • Apotheke ca. 530 m • Flughafen ca. 7, 7 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Adresse der Immobilie
51147 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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