Einfamilienhaus aus den 40er Jahren mit Entwicklungspotenzial in Otterbach
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren bietet auf einem ca. 461 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch beliebten Wohnlage von Otterbach – ideal für Familien, die eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Nutzfläche von ca. 181 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über klassische Elemente wie teilweise erhaltene Echtholzböden sowie einen Balkon.
Im Zuge einer Modernisierung sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, ebenso sind Arbeiten an Wänden, Bodenbelägen sowie allgemeine Innenmodernisierungen erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1940er Jahre
Wohnfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 461 m²
Zimmer: 8
Garage sowie Außenstellmöglichkeiten an der Straße
Balkon vorhanden
Rollläden vorhanden
Böden: teilweise Echtholz
Kabelanschluss vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren, zuletzt gewartet im Jahr 2024.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Fenster
zusätzliches separates WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
zusätzliche Fläche mit Potenzial für eine Ankleide oder ein weiteres kleines Zimmer
Kellergeschoss:
3 trockene Kellerräume
Heizungsraum
Waschküche
Besonderheiten
Die ruhige Lage in Otterbach macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Käufer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Eine Beratung durch einen Energieberater wird empfohlen, um das energetische Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen und zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll zu planen.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Charakter suchen und bereit sind, es durch Renovierung und Modernisierung in ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu verwandeln.
Lage
Die freistehende Immobilie in der Waldstraße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Otterbach. Einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Das direkte Umfeld bietet viel Grün und teilweise unmittelbare Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert gewährleistet. Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Otterbach und sind schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Otterbach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Lauterecken. Die Entfernung nach Kaiserslautern beträgt ca. 5–7 km; die Stadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an die Autobahn A6 (Saarbrücken–Mannheim), wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Sonstiges
Dieses Objekt mit gutem Standort eröffnet gleichermaßen Eigennutzern wie Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Der aktuell zugrunde liegende Bodenrichtwert von ca. 90.000 EUR unterstreicht die Werthaltigkeit des Standorts und bietet eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklungen.
Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig besichtigt sowie zeitnah übernommen werden. Damit haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihre individuellen Renovierungs-, Modernisierungs- oder Gestaltungsideen ohne Verzögerung umzusetzen und Ihr persönliches Wohn- oder Investitionskonzept zu realisieren.
Gerne unterstützt Sie unser erfahrener Finanzierungspartner mit einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihre Lebenssituation und Ihre Investitionsziele abgestimmt ist. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können Ihr Vorhaben strukturiert angehen.
Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich insbesondere die Umsetzung energetischer Maßnahmen, um den Immobilienwert nachhaltig zu steigern, langfristig Energiekosten zu senken und von attraktiven staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kehrt Immo GmbH
Frau
Christine
Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
