Vielseitiges Haus in Grünenbach – saniert, mit 3 Wohnungen, Ausbaupotenzial & Vermietungschance!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Grünenbach 88167

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995.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
274,30 m²
Wohnfläche ca.
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Essbereich DG - Vielseitiges Haus in Grünenbach – saniert, mit 3 Wohnungen, Ausbaupotenzial & Vermietungschance!zoom
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  • Essbereich DG - Vielseitiges Haus in Grünenbach – saniert, mit 3 Wohnungen, Ausbaupotenzial & Vermietungschance!
  • Schlafzimmer EG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Grünenbach
  • Wohnbereich EG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Grünenbach
  • Essbereich EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 274,30 m² in Grünenbach zum Kaufen
  • Küche EG -
  • Badezimmer EG -
  • WC EG -
  • Terasse EG -
  • Eingangsbereich -
  • Schlafzimmer OG -
  • Kinderzimmer OG -
  • Küche OG -
  • Esszimmer OG -
  • Wohnzimmer OG -
  • Badezimmer OG -
  • Balkon DG -
  • Wohnbereich DG -
  • Küche DG -
  • Galerie DG -
  • Ankleide DG -
  • Lagerraum OG -
  • Saunabereich -
  • Saunabereich OG -
  • Ansicht Straße -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 995.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 2.506,00 m²
Gesamtgröße:ca. 370,34 m²
Wohnfläche:ca. 274,30 m²
Nutzfläche:ca. 370,34 m²
Baujahr:2015
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:25.25 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:02.06.2036
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:07.10.2025
Merkmale: - Keller
- Sauna
- Kamin
Ausstattung
- Quellüberlauf mit Anbindung an ein hochwertiges Klärbeet-System
- Begrenzung für Mähroboter bereits installiert – einfache Inbetriebnahme möglich
- Photovoltaikanlage mit ca. 9, 9 kW Leistung zur Stromerzeugung
- Eigene Quelle mit Nutzungsrecht
- Gemeinschaftlicher Saunabereich für alle drei Wohneinheiten nutzbar
- Lastenaufzug vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss für barrierearmen Zugang
- Großzügige Garage mit direktem Zugang
- Elektrisches Garagentor für komfortables Ein- und Ausfahren
- Praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Materialien

- Lagerraum über der Garage – bietet Potential für mögliche Erweiterung

- Die Hofeinfahrt wurde vor kurzem komplett neu gestaltet und wurde preislich ins Angebot mit einberechnet.
Beschreibung
- Ehemaliges Bauernhaus mit charmantem Flair
- Aufgeteilt in drei eigenständige Wohnungen
- Ideal als Feriendomizil oder zur Vermietung an Urlaubsgäste
- Ruhige Lage im idyllischen Grünenbach
- Großzügiger, gepflegter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen
- Separater Saunabereich für erholsame Stunden
- Ländliche Umgebung mit direkter Nähe zur Natur
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region (Wandern, Radfahren, Skifahren)
- Gute Erreichbarkeit und dennoch absolute Ruhe
- Perfekt für Familien, Freunde oder Gästegruppen

- Das Objekt wurde 1850 erbaut und im Jahr 2015 kernsaniert.

- Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Entsorgunsleitungsrecht mit Nebenrechten) für angrenzende Flurstücke 537/3, 534, 528/1. Zudem besteht ein Grenzbebauungsrecht mit Nebenrechten für das Flusrstück 528/1.
Lage
- Liegt außerhalb des Ortes Grünenbach und bietet optimale Lage für Ferienvermietung
- Mit dem Eistobel liegt ein beeindruckendes Naturschutzgebiet direkt vor der Haustüre
- Die Burgruinen Alt-Lauenberg und Hohenegg sind perfekt für Ausflüge in naher Umgebung geeignet
- Käse gefällig? Die Käsestraße führt durch Grünenbach!
- Radtouren und Winteraktivitäten sind klare Favoriten, wenn es um die sportlichen Anliegen geht.
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00

Entfernungen / Ausblick:
4.00 km bis zum Kindergarten
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
88167  Grünenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Matthias Weiser
www.spieler-seeberger.immo
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4.6 von 5 Sternen (122 Bewertungen)

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Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Matthias Weiser
Einsteinstr. 59
89077  Ulm / Söflingen
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Bürozeiten:
Mo. bis Freitag, außer an Sonn- u. Feiertagen
09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
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